Certificatul de performanta energetica apare in discutie de fiecare data cand o locuinta se vinde, se inchiriaza sau se receptioneaza. Vom vedea in continuare, pe scurt si fara termeni de specialitate lasati neexplicati, ce este acest document, ce informatii contine, cine il poate emite, cat timp este valabil si ce trebuie sa pregatiti pentru a-l obtine.
Ce este, mai exact certificatul energetic
Legea nr. 372 din 2005 privind performanta energetica a cladirilor il defineste ca fiind documentul elaborat conform metodologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor, prin care este indicata performanta energetica a unei cladiri sau a unei unitati de cladire si care cuprinde date cu privire la consumurile calculate de energie primara si finala, inclusiv din surse regenerabile, precum si cantitatea de emisii echivalent CO2.
Prin unitate a cladirii legea intelege o zona, o parte a unei cladiri, un etaj sau un apartament conceput pentru a fi utilizat separat. Un apartament dintr-un bloc intra, asadar, in aceasta categorie, in timp ce o casa se evalueaza in intregime.
Ce informatii contine acesta
Performanta energetica se exprima prin patru indicatori:
- consumul total specific de energie primara;
- clasa energetica;
- indicele, respectiv clasa de emisii echivalent CO2;
- consumul total specific de energie din surse regenerabile.
Consumul luat in calcul acopera incalzirea, racirea si climatizarea spatiului, apa calda menajera, ventilarea, iluminatul interior si celelalte sisteme tehnice ale cladirii. Calculul se face in conditii normate de utilizare, ceea ce permite compararea obiectiva a mai multor imobile.
La cladirile existente, actul cuprinde si masuri recomandate pentru reducerea consumurilor, insotite de estimarea economiei de energie, de precizari privind rentabilitatea acestora si de posibilitatile de finantare.
In ce situatii va este cerut
Legea prevede trei situatii principale:
- la vanzare, cand cumparatorul primeste o copie anterior perfectarii contractului, iar originalul se transmite noului proprietar la semnare;
- la inchiriere, cand chiriasul primeste o copie inainte de incheierea contractului;
- la receptia la terminarea lucrarilor, in cazul cladirilor nou construite.
Retineti ca un contract de vanzare-cumparare incheiat fara ca certificatul energetic sa existe este supus nulitatii relative, potrivit Codului civil. La cladirile noi, procesul-verbal de receptie neinsotit de copia de pe certificat este nul de drept.
Exista si o obligatie anterioara tranzactiei: indicatorii de performanta din certificat trebuie precizati chiar in anuntul de vanzare sau de inchiriere.
Cine il emite
Documentul poate fi eliberat doar de auditorii energetici pentru cladiri, persoane fizice atestate de Ministerul Lucrarilor Publice, Dezvoltarii si Administratiei, care isi desfasoara activitatea ca persoane fizice autorizate sau ca angajati ai unor persoane juridice. Lista celor atestati se afla pe pagina de internet a ministerului.
Auditorii au doua grade profesionale:
- gradul I, care pot emite certificate pentru toate categoriile de imobile si pot elabora rapoarte de audit energetic, precum si rapoarte de conformare NZEB;
- gradul II, care pot elibera certificate doar pentru imobile cu rol rezidential, adica pentru case si apartamente.
Enermed Impex SRL intocmeste certificate energetice si rapoarte NZEB pentru imobile din Bucuresti sau judetul Ilfov, prin auditori atestati cu grad profesional I.
Cat timp este valabil
Certificatul este valabil zece ani de la data eliberarii inscrisa in el, iar in acest interval poate fi folosit pentru mai multe tranzactii succesive.
Valabilitatea inceteaza mai devreme atunci cand asupra cladirii se executa lucrari de renovare majora care ii modifica consumurile energetice
Situatia cladirilor noi
Cladirile receptionate in baza autorizatiei de construire emise incepand cu 31 decembrie 2020 trebuie sa fie cladiri al caror consum de energie este aproape egal cu zero, cunoscute sub acronimul NZEB. Legea cere minimum 30% energie din surse regenerabile, respectiv minimum 10% din surse amplasate la fata locului si minimum 20% din energie certificata prin garantii de origine.
Pentru aceste constructii, documentatia tehnica pentru autorizarea lucrarilor cuprinde si un raport de conformare NZEB, intocmit de un auditor cu grad profesional I, care atesta incadrarea consumului total de energie primara in nivelurile prevazute de metodologie.
Ce se intampla daca documentul lipseste
Contractele incheiate fara respectarea obligatiei de informare a cumparatorului sunt supuse nulitatii relative, potrivit Codului civil. La cladirile nou construite, procesul-verbal de receptie neinsotit de copia de pe act este nul de drept.
Unde ajunge documentul dupa emitere
Actul nu ramane doar in posesia dumneavoastra. Auditorii energetici au obligatia de a inscrie datele de identificare ale documentelor intocmite, cu codul unic de inregistrare, in registrul propriu de evidenta a activitatii si de a transmite certificatele, in format electronic, la minister, in termen de maximum 30 de zile de la data intocmirii.
Pe baza acestor transmiteri se constituie bancile de date privind performanta energetica a cladirilor. Documentele sunt supuse si controlului statului: Inspectoratul de Stat in Constructii verifica anual, prin sondaj, minimum 10% din certificatele si rapoartele de audit energetic inregistrate.
Ce alte documente poate elabora auditorul
Pe langa certificatul de performanta energetica, auditorul intocmeste rapoarte de audit energetic. Auditul energetic al cladirii inseamna totalitatea activitatilor prin care se obtin date si elemente tehnice despre profilul consumului energetic al unei cladiri existente, urmate de identificarea solutiilor de crestere a performantei energetice, de cuantificarea modificarilor consumurilor rezultate si de evaluarea eficientei economice a implementarii acestora.
Ce verificati la primirea documentului
Primul element este codul unic de inregistrare emis de minister. Certificatele emise fara acest cod sunt nule de drept, deci nu pot fi folosite nici la notar, nici la receptie.
Verificati apoi adresa, suprafata utila si celelalte date de identificare, care trebuie sa corespunda imobilului dumneavoastra, precum si data eliberarii, de la care curge termenul de zece ani.
Ce acte sa pregatiti pentru auditor
Intrebati de la inceput ce documente sunt necesare. La apartamente este suficienta, de obicei, schita de la cadastru, impreuna cu actul de proprietate, iar la case sunt necesare planurile sau releveul constructiei.
Comunicati si lucrarile executate de-a lungul timpului, de la inlocuirea tamplariei si izolarea peretilor pana la montarea unei centrale noi sau a unor panouri fotovoltaice, intrucat intra in calcul si pot imbunatati rezultatul. Vizita auditorului la imobil este necesara pentru observatii si masuratori.