Certificatul energetic a devenit obligatoriu incepand cu anul 2013, pentru orice vanzare, inchiriere sau receptia unei locuinte. In calitate de proprietar al imobilului, va trebui sa ii transmiteti chiriasului o copie a certificatului energetic pentru a cunoaste performanta energetica a imobilului. In cazul unei vanzari, noul proprietar va trebui sa aiba certificatul energetic, in prealabil intocmit de fostul proprietar. Valabilitatea acestui act este de 10 ani, in cazul in care nu apar renovari majore ale imobilului: schimbare tamplarie exterioara, sistem de incalzire sau racire, etc.
Contractele de vanzare/cumparare sau inchiriere, care nu au un certificat energetic, sunt supuse nulitatii si ar putea fi atacate in justitie. Care sunt avantajele unui certificat energetic? Nu toti cumparatorii sunt specialisti in domeniile constructiilor si instalatiilor, pentru a putea compara diferite variante de imobile sau apartamente.
Daca doriti sa cunoasteti din punct de vedere termic, care sunt performantele comparative ale diverselor imobile, puteti sa o faceti prin intermediul unui certificat energetic, regasind valorile consumurilor pentru incalzire, iluminat, apa calda, climatizare si ventiare.
Pentru a simplifica, beneficiarului i se prezinta o clasa energetica a cladirii cu ajutorul careia poate foarte simplu sa compare diferite cladiri. Un apartament intr-un bloc vechi si nereabilitat poate avea clasa energetica C, iar unul in bloc reabilitat A. Aceste clase ar trebui sa se reflecte si in pretul imobilului certificat. O alta investigatie pe care o recomandam este termografie in constructii. Cu ajutorul acestei metode nedistructive se poate observa care sunt zonele cu probleme ale unei cladiri. De exemplu zone cu izolatie termica proasta, zone cu punti termice unde pierderea de caldura este mare, sau zone cu infiltratii mari de aer exterior. Aceasta metoda poate fi aplicata doar in sezonul rece, cand avem un gradient de temperatura diferit pe suprafata cladirii. Termografia in constructii are ca scop gasirea acelor zone problematice, remedierea acestora si in final scaderea facturii dvs. la energie. Infiltratiile mari de aer sunt cel mai des intalnite in cazul unui imobil care are tamplarie de lemn (veche) prin care patrunde un debit mare de aer exterior. Un astfel de apartament nu poate avea o clasa energetica mai buna de C, poate chiar D. Nu exista o legatura directa intre certificat si termografie insa cu ajutorul acestei metode nedistructive venim practic in ajutorul auditorului indicandu-i de fapt care este starea anvelopei imobilului analizat.