Intr-un context in care eficienta energetica devine o prioritate nationala si europeana, certificatul energetic este documentul care confirma nivelul de performanta energetica al unei cladiri.
Obtinerea acestui document este obligatorie in cazul vanzarii, inchirierii, renovarilor majore sau pentru receptionarea cladirilor noi, iar respectarea cerintelor NZEB reprezinta pasul firesc catre cladiri mai economice si mai sustenabile.
Certificatul de performanta energetica ofera o imagine clara asupra modului in care un imobil consuma energie pentru incalzire, racire, iluminat, apa calda si ventilare.
Scopul este acela de a evalua performanta energetica reala a cladirii si de a identifica solutiile care pot duce la reducerea consumului de energie.
Ce reprezinta certificatul energetic
Certificatul energetic este un document tehnic elaborat de un auditor energetic atestat, conform Legii nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, republicata si actualizata. Documentul se intocmeste in baza Metodologiei MC 001/2022, care stabileste modul de calcul al performantei energetice si criteriile de clasificare.
Fiecare cladire sau unitate de cladire este incadrata intr-o clasa energetica, de la A+ (cea mai eficienta) la G (cea mai slaba).
Clasificarea reflecta consumul specific de energie si ofera o imagine clara asupra gradului de izolare, calitatii instalatiilor si nivelului general de confort termic.
Ce inseamna cladire NZEB
Cerintele NZEB (Nearly Zero Energy Building) se refera la cladirile care au un consum de energie foarte redus si care isi acopera o parte semnificativa din necesarul energetic prin surse regenerabile.
In Romania, standardul NZEB este obligatoriu pentru toate cladirile noi din anul 2021, iar pentru cladirile publice din anul 2019.
O cladire NZEB este caracterizata prin:
- pierderi minime de caldura datorita unei bune izolatii termice;
- ferestre eficiente energetic si etanseitate ridicata;
- sisteme moderne de ventilatie cu recuperare de caldura;
- utilizarea surselor regenerabile, precum panouri solare sau pompe de caldura.
In faza de proiectare a unei cladiri noi, auditorul energetic intocmeste raportul de conformare NZEB, document care demonstreaza ca proiectul respecta cerintele minime de performanta energetica impuse de legislatia actuala.
De ce este important certificatul energetic
Certificatul energetic ofera informatii valoroase pentru proprietari, cumparatori si chiriasi.
El nu este doar o obligatie legala, ci si un instrument de analiza care permite evaluarea corecta a costurilor de intretinere.
Prin intermediul acestui document, proprietarii pot afla unde se pierd resurse, ce imbunatatiri sunt posibile si cum pot creste confortul locuintei.
In acelasi timp, un imobil cu o clasa energetica mai buna este mai atractiv pentru potentialii cumparatori sau chiriasi si isi pastreaza valoarea pe piata.
Cand este necesar certificatul energetic
Conform legii, certificatul energetic este obligatoriu in urmatoarele situatii:
- la inchirierea unui imobil;
- la receptia lucrarilor pentru cladirile noi;
- in cazul renovarilor majore, cand se modifica structura, izolatia sau instalatiile principale;
- pentru cladirile publice si cele vizitate frecvent de public, unde certificatul trebuie afisat intr-un loc vizibil.
Documentul are o valabilitate de 10 ani, dar trebuie refacut daca se efectueaza lucrari care influenteaza performanta energetica a cladirii (renovari majore).
Cum se obtine certificatul energetic
Certificatul energetic se elaboreaza de catre auditori energetici atestati de Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei (MDLPA).
Auditorul analizeaza imobilul pentru masuratori si observatii, analizeaza planurile, materialele de constructie, tipul tamplariei si instalatiile existente, dupa care intocmeste documentul in baza metodologiei MC 001/2022.
Pentru apartamente si garsoniere, procesul este simplu si rapid. Sunt necesare planul locuintei (sau releveul realizat la fata locului), anul constructiei, informatii despre pereti, ferestre, izolatie si sistemul de incalzire.
Dupa analiza datelor, auditorul efectueaza calculele tehnice si emite actul.
Documentul final include si recomandari de imbunatatire a eficientei energetice, care pot duce la economii semnificative.
Timp de eliberare si preturi orientative
Certificatul energetic poate fi eliberat chiar si in 24 de ore, in functie de disponibilitatea auditorului si de complexitatea cladirii, dar fiecare auditor isi stabileste propriul tarif si termen de predare
De exemplu, pentru apartamentele din Bucuresti si Ilfov, preturile orientative sunt in jurul valorii de 350 lei, iar pentru case sau cladiri mai mari, costul se stabileste individual.
Concluzie
Certificatul energetic nu este doar o cerinta legala, ci o evaluare reala a modului in care o cladire consuma energie.
In epoca NZEB, performanta energetica devine un indicator esential al calitatii constructiei, al confortului interior si al responsabilitatii fata de mediu.
Pentru proprietarii din Bucuresti si Ilfov, colaborarea cu auditori energetici autorizati garanteaza un certificat corect, complet si intocmit conform legislatiei actuale.