Certificatul de performanta energetica reprezinta documentul oficial care atesta nivelul de eficienta energetica al unei cladiri.
Acesta este obligatoriu conform Legii 372/2005 pentru toate tranzactiile de vanzare-cumparare si inchiriere de imobile.
Documentul clasifica cladirea in clase energetice de la A+ (cea mai eficienta) pana la G (cea mai putin eficienta) si prezinta consumul calculat de energie primara pe metru patrat pe an.
Aceste informatii permit cumparatorilor si chiriasilor sa estimeze costurile viitoare cu energia si sa compare diferite imobile.
Elaborarea certificatului energetic pentru o cladire se realizeaza exclusiv de catre auditori energetici atestati de Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei.
Cladirile cu consum aproape zero de energie (NZEB)
Incepand cu anul 2021, toate cladirile noi trebuie sa respecte standardul NZEB – Nearly Zero Energy Building, adica cladiri cu consum de energie aproape egal cu zero.
Pentru cladirile publice, aceasta cerinta a devenit obligatorie inca din 2019.
Ce inseamna concret NZEB? Cladirea trebuie sa aiba un consum foarte redus de energie, iar minimum 30% din energia consumata trebuie sa provina din surse regenerabile.
Din acestia 30%, cel putin 10% trebuie produsa chiar la fata locului – prin panouri solare fotovoltaice, panouri solare termice, pompe de caldura sau alte sisteme regenerabile integrate in cladire.
Standardul NZEB schimba complet paradigma constructiilor. Nu mai este suficient sa ai o cladire „bine izolata” – trebuie sa combini eficienta maxima a anvelopei (pereti, acoperis, ferestre) cu sisteme tehnice performante si productie proprie de energie din surse regenerabile.
Pentru a demonstra conformitatea cu cerintele NZEB, investitorii trebuie sa obtina un raport de conformare NZEB inainte de emiterea autorizatiei de construire.
Acest raport, elaborat tot de un auditor energetic atestat, verifica prin calcule detaliate ca proiectul respecta toate cerintele de performanta energetica si productie regenerabila.
Cine poate emite certificatul energetic
Certificatul de performanta energetica poate fi emis exclusiv de auditori energetici pentru cladiri, profesionisti atestati de MDLPA..
Auditorul energetic calculeaza performanta energetica a cladirii conform metodologiei Mc 001-2022, stabileste clasa energetica si emite certificatul.
Dupa elaborare, certificatul trebuie transmis la MDLPA in maximum 30 de zile pentru a primi codul unic de inregistrare. Fara acest cod, certificatul nu are valabilitate juridica.
Interpretarea claselor energetice
Sistemul de clasificare de la A+ la G ofera o imagine imediata a eficientei energetice.
Fiecare clasa corespunde unor intervale specifice de consum de energie primara, exprimate in kWh/m²an.
Clasa A+ este atribuita cladirilor cu performanta energetica exceptionala, de obicei constructii noi NZEB care au consumuri foarte reduse si produc o parte semnificativa din energia necesara.
Clasele A si B indica performante energetice superioare, cu izolatie termica avansata si sisteme tehnice eficiente, clasa C reprezinta un nivel acceptabil de performanta energetica, clasele D si E semnaleaza consumuri ridicate care genereaza costuri operationale semnificative, iar clasele F si G sunt cele mai slabe, caracterizand de obicei cladiri vechi, neizolate, cu instalatii invechite.
Diferentele intre clase nu sunt doar teoretice, o cladire in clasa G poate consuma mult mai multa energie decat una in clasa A+, ceea ce se traduce in diferente substantiale la facturile lunare de energie.
Valabilitatea certificatului energetic
Certificatul de performanta energetica este valabil timp de 10 ani de la data emiterii.
Aceasta perioada extinsa permite utilizarea documentului pentru multiple tranzactii fara necesitatea reelaborarii.
Exista situatii cand certificatul trebuie reinnoit inainte de expirarea celor 10 ani. Lucrarile de renovare majora care modifica performanta energetica a cladirii necesita un certificat actualizat.
La cladirile noi, certificatul devine parte componenta a documentatiei tehnice a constructiei.
Pentru cladirile publice cu suprafata utila peste 250 m² frecvent vizitate de public, certificatul trebuie afisat intr-un loc accesibil vizitatorilor.
Daca cladirea sufera modificari care imbunatatesc semnificativ performanta energetica, actualizarea certificatului este recomandata deoarece permite obtinerea unei clase energetice superioare care creste valoarea de piata.
Obligatiile proprietarilor
Legislatia stabileste clar obligatiile privind certificatul energetic in diferite situatii.
La vanzarea unui imobil, proprietarul trebuie sa furnizeze cumparatorului o copie a certificatului inainte de semnarea contractului, iar la finalizarea tranzactiei, originalul certificatului se transmite noului proprietar.
Pentru inchiriere, obligatia este similara – chiriasul trebuie sa primeasca o copie a certificatului inainte de incheierea contractului, astfel, poate evalua costurile estimate cu energia inainte de a se angaja contractual.
La inregistrarea contractelor de vanzare-cumparare sau inchiriere, organul fiscal solicita depunerea unei copii a certificatului.
Nerespectarea acestor obligatii poate avea consecinte juridice, inclusiv declararea nulitatii contractului.
In anunturile imobiliare, proprietarii au obligatia de a mentiona anumite date din certificat. Aceste informatii permit compararea rapida a ofertelor si luarea de decizii informate de catre potentialii cumparatori sau chiriasi.
Utilizarea certificatului in decizii de achizitie
Pentru cumparatori, certificatul energetic este un instrument esential de evaluare. Clasa energetica si consumul specific trebuie considerate alaturi de pret, locatie si alte caracteristici ale imobilului.
Calculati impactul financiar pe termen lung, solicitati mereu sa vedeti certificatul inainte de vizionarea proprietatii.
Aveti in vedere si potentialul de imbunatatire. O cladire in clasa D sau E poate fi adusa la standardul B sau C prin investitii in izolatie si sisteme eficiente, crescandu-i astfel valoarea.
Tendinte si perspective
Standardele de performanta energetica devin tot mai stricte.
NZEB reprezinta prezentul pentru cladirile noi, dar viitorul apropiat va aduce cerinte si mai exigente, inclusiv pentru cladirile existente.
Uniunea Europeana impune renovarea treptata a fondului construit pentru atingerea neutralitatii climatice pana in 2050.
Romania va trebui sa transpuna aceste directive, ceea ce inseamna standarde mai stricte pentru renovari si posibile obligatii de imbunatatire a performantei energetice.
Valoarea imobilelor cu performanta energetica slaba va scadea progresiv, pe masura ce costurile cu energia cresc si reglementarile devin mai stricte. Investitia in eficienta energetica devine astfel nu doar o chestiune de reducere a costurilor operationale, ci si de protejare a valorii patrimoniale.
Concluzie
Certificatul de performanta energetica a evoluat de la o simpla formalitate administrativa la un instrument esential de evaluare imobiliara.
Cu introducerea standardelor NZEB pentru cladirile noi si perspective de reglementare mai stricta pentru cele existente, performanta energetica devine un factor determinant in valoarea si vanzabilitatea imobilelor.
Certificatul ofera informatiile necesare pentru decizii informate, fie ca sunteti cumparator, vanzator sau proprietar care doreste sa investeasca in imbunatatiri.