Piata imobiliara din Romania a trecut prin transformari semnificative in ultimii ani, iar una dintre cele mai importante se refera la eficienta energetica a cladirilor.
Indiferent daca vindeti un apartament, cumparati o casa sau inchiriati un spatiu comercial, certificatul energetic a devenit un document pe care nu il puteti ocoli.
Inainte de a intra in detaliile practice ale obtinerii unui certificat energetic, merita sa intelegem contextul mai larg in care acest document a capatat o importanta atat de mare, iar aici intervine conceptul NZEB.
Ce este NZEB si de ce ar trebui sa va intereseze
NZEB vine de la „Nearly Zero Energy Building„, adica o cladire cu consum energetic aproape egal cu zero.
Nu este doar un termen tehnic aruncat de specialisti, ci o realitate legislativa care afecteaza toate constructiile noi din Romania.
Practic, daca va construiti o casa noua sau investiti intr-un imobil recent ridicat, acesta trebuie sa respecte standardul NZEB.
Ce inseamna asta concret? Cladirea trebuie sa consume foarte putina energie conventionala si sa utilizeze surse regenerabile intr-un procent de minimum 30% din consumul total.
Conceptul a aparut din necesitatea reducerii consumului de energie in sectorul constructiilor, sector care reprezinta aproximativ 40% din consumul total de energie la nivel european. Uniunea Europeana a impus aceste standarde, iar Romania le-a transpus in legislatia nationala prin modificari succesive ale Legii nr. 372/2005.
Pentru o cladire noua, conformarea cu standardul NZEB se demonstreaza prin doua documente distincte. In faza de proiectare, primaria solicita un raport de conformare NZEB (numit si studiu NZEB), intocmit de auditori energetici si ingineri de instalatii.
La finalul constructiei, in momentul receptiei, se elibereaza certificatul energetic care trebuie sa confirme ca imobilul respecta cerintele NZEB.
Ce presupune practic standardul NZEB pentru anvelopa unei cladiri noi?
Conform noii Metodologii MC001/2022, izolatia termica a crescut considerabil fata de cerintele anterioare, peretii exteriori necesita minimum 15 cm de material izolator, placa peste sol trebuie izolata cu cel putin 10 cm, planseele catre exterior cu minimum 20 cm, iar acoperisul sau terasa cu cel putin 30 cm izolatie.
In plus, tamplaria exterioara trebuie sa fie performanta, de regula tripla.
La capitolul instalatii, optiunile pentru atingerea procentului de 30% surse regenerabile includ pompe de caldura, panouri solare termice sau fotovoltaice, centrale termice pe biomasa si turbine eoliene.
Panourile fotovoltaice au devenit solutia preferata, mai ales ca preturile acestora au scazut semnificativ in ultimii ani, iar energia electrica stocata poate acoperi o parte importanta din consumul locuintei.
Certificatul energetic – obligativitate si situatii in care este necesar
Obligativitatea detinerii unui certificat energetic a fost introdusa in Romania prin Legea 159/2013, care a modificat Legea nr. 372/2005. De atunci, documentul este solicitat in urmatoarele situatii: la vanzarea unui imobil (inclusiv prin programul Prima Casa sau cu credit bancar), la inchirierea unei proprietati, la receptia constructiilor noi si la renovarile majore.
Lipsa certificatului energetic la incheierea unei tranzactii de vanzare-cumparare face contractul susceptibil de nulitate relativa. In practica, niciun notar nu va autentifica o tranzactie imobiliara fara acest document.
La fel, procesul-verbal incheiat la receptia lucrarilor pentru o constructie noua fara certificat energetic este nul de drept.
Valabilitatea unui certificat energetic este de 10 ani, indiferent de tipul cladirii pentru care a fost emis. Dupa expirarea acestei perioade, documentul trebuie reinnoit daca proprietarul doreste sa vanda sau sa inchirieze imobilul.
Clasele energetice si ce semnifica ele
Cladirile sunt clasificate in 7 clase energetice, de la A+ (cea mai eficienta) pana la G (cel mai mare consum de energie).
O noutate importanta adusa de Metodologia MC001/2022 este incadrarea energetica in functie de energia primara, nu de cea finala.
Aceasta modificare permite o comparatie corecta intre cladiri incalzite cu surse diferite de energie. De exemplu, un apartament incalzit electric si unul incalzit cu gaz pot fi acum comparate obiectiv, tinandu-se cont de combustibilul efectiv consumat pentru producerea energiei.
Noul format al certificatului energetic include si incadrarea in clase energetice a emisiilor de dioxid de carbon (CO₂). Astfel, proprietarii si potentialii cumparatori pot vedea nu doar cat de eficienta energetic este o cladire, ci si cat de mult polueaza aceasta.
Cladirile cu clasa energetica A+ sunt inca rare pe piata, dar numarul lor va creste pe masura ce toate constructiile noi trebuie sa respecte standardele NZEB.
Sursele regenerabile de energie, obligatorii in proportie de minimum 30%, influenteaza semnificativ consumul de energie primara si implicit clasa energetica obtinuta.
Pretul certificatului energetic si factorii care il influenteaza
Pretul unui certificat energetic variaza in functie de tipul si complexitatea imobilului. Pentru apartamente, preturile sunt de 350 lei pentru o garsoniera sau un apartament cu 2-4 camere. Pentru case, vile sau spatii comerciale, preturile incep de la 500 lei si pot creste in functie de suprafata imobilului si de tipul instalatiilor existente.
Complexitatea calculului a crescut odata cu adoptarea noii Metodologii MC001/2022. Cladirile moderne pot avea sisteme de ventilare cu sau fara aer proaspat, ventiloconvectoare, pompe de caldura, sisteme fotovoltaice sau panouri solare termice, toate acestea necesitand un volum mai mare de munca pentru elaborarea certificatului.
La alegerea unui auditor energetic, verificati daca acesta detine atestatul corespunzator eliberat de MDLPA. Auditorii energetici de gradul 1 pot elibera certificate pentru toate tipurile de imobile, inclusiv industriale si tertiare, in timp ce cei de gradul 2 pot emite documente doar pentru apartamente si case.
Actele necesare si procedura de obtinere
Pentru eliberarea unui certificat energetic, aveti nevoie de cateva documente ale imobilului. Cel mai important este cadastrul imobilului sau releveul apartamentului (schita cu dimensiunile), provenit din documentatia cadastrala. Pentru imobilele noi, se pot folosi planurile de arhitectura.
De asemenea, trebuie sa comunicati auditorului anul constructiei imobilului (anul receptiei) si informatii despre tipurile de instalatii existente, respectiv sursele de alimentare cu caldura.
Procedura propriu-zisa este simpla si rapida. Dupa o discutie initiala in care se stabilesc detaliile imobilului si se confirma pretul, transmiteti actele necesare. Auditorii elaboreaza certificatul de performanta energetica, iar termenul de eliberare poate fi cuprins intre 4 si 24 de ore, in functie de complexitatea lucrarii si de suprafata imobilului.
Certificatul energetic poate fi transmis prin curier oriunde in tara (contra cost) sau poate fi ridicat de la sediul auditorului, fara costuri suplimentare.
Diferenta dintre certificatul energetic si auditul energetic
Multe persoane confunda certificatul energetic cu auditul energetic, desi sunt documente complet diferite ca si complexitate si scop.
Certificatul energetic este un document informativ care indica performanta energetica a unei cladiri existente sau nou construite. Are o valabilitate de 10 ani si este necesar pentru tranzactiile imobiliare.
Auditul energetic este o lucrare mult mai ampla, care include o analiza detaliata a consumurilor energetice si propune solutii concrete de eficientizare. Acesta contine si certificatul energetic al cladirii in situatia initiala, dar merge mult mai departe, identificand masuri de reducere a consumului si estimand economiile potentiale.
Auditul energetic devine relevant mai ales in contextul programelor guvernamentale de eficientizare energetica, cum ar fi „Casa Eficienta Energetic II”. Acest program ofera ajutoare nerambursabile proprietarilor de locuinte individuale care doresc sa isi reduca consumul de energie prin implementarea masurilor descrise in auditul energetic.
Servicii conexe pentru evaluarea performantei energetice
Pe langa certificatul energetic si auditul energetic, exista si alte servicii utile pentru evaluarea si imbunatatirea performantei energetice a unei cladiri.
Termografia in constructii (termoviziunea in infrarosu) permite identificarea punctelor termice si a pierderilor de caldura prin anvelopa cladirii. Este un instrument util pentru a vedea unde se pierde energia si unde sunt necesare interventii de izolare termica.
Calculul coeficientului G (coeficientul global de izolare termica) este necesar in faza de proiectare a cladirilor noi si ofera o imagine asupra performantei termice a anvelopei.
Avantajele unei cladiri eficiente energetic
Dincolo de obligativitatea legala, o cladire eficienta energetic aduce beneficii concrete proprietarului. In primul rand, facturile la energie sunt semnificativ mai mici.
Desi investitia initiala in izolatie si surse regenerabile este mai mare, costurile de exploatare scad considerabil pe termen lung.
In al doilea rand, valoarea proprietatii creste, cu cat clasa energetica este mai buna, cu atat imobilul devine mai atractiv pentru potentialii cumparatori.
O casa cu clasa A sau A+ si facturi mici la energie este un argument de vanzare puternic.
In al treilea rand, confortul termic este imbunatatit, o cladire bine izolata mentine temperatura constanta, fara variatii mari intre interior si exterior, iar sistemele de ventilare cu recuperare a caldurii asigura un aer proaspat fara pierderi energetice.
Nu in ultimul rand, independenta energetica devine o realitate, avand panouri fotovoltaice si sisteme de stocare, o locuinta poate deveni aproape autonoma din punct de vedere energetic, fara a mai depinde de fluctuatiile preturilor la energie.
Zone de acoperire si cum puteti obtine un certificat energetic
Serviciile de certificare energetica sunt disponibile in principal in Bucuresti, Ilfov si Constanta, dar certificatele pot fi transmise prin curier oriunde in tara. Pentru cei din Bucuresti, certificatele se elibereaza in toate sectoarele, de la 1 la 6.
Pentru a obtine mai multe informatii sau pentru a solicita un certificat energetic, ne puteti contacta sau puteti accesa direct sectiunea de informatii utile pentru detalii suplimentare despre procedura si legislatia in vigoare.
Certificatul energetic nu este doar o formalitate birocratica, ci un document care ofera transparenta pe piata imobiliara si incurajeaza constructia de cladiri eficiente energetic. Cu cat mai multe persoane inteleg importanta performantei energetice, cu atat sectorul constructiilor va evolua catre un viitor mai sustenabil